Информация для участников долевого строительства

Типовые ошибки застройщиков при заполнении установленных форм ежеквартальной отчетности по долевому строительству и представлении отчетности в контролирующий орган

По результатам рассмотрения ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2011 года (далее – отчетность) Министерством строительного комплекса Московской области выявлены:  

1. Типовые ошибки по заполнению и представлению установленных форм отчетности.

1.1. В формах отчетности застройщиками не заполняются – дата заключения первого договора, количество неисполненных или исполненных договоров,  общая сумма неисполненных обязательств, дата публикации или размещения проектной декларации, дата передачи разрешения на ввод в эксплуатацию в орган государственной регистрации.

При указании даты первого договора застройщиками указывается дата подписания договора, а не регистрации долевого договора уполномоченным органом.

Требования к формам ежеквартальной отчетности установлены Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 №645 и Методическими указаниями по заполнению форм ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденными  приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 12.01.2006 № 06-2/пз-н.

Пунктами 1.3 и 1.4 данных методических указаний установлено, что отчетность должна в полном объеме отражать сведения, предусмотренные в формах отчетности застройщика. При заполнении форм отчетности не допускается:

- изменять смысловое содержание показателей, указанных в формах отчетности;

- исключать или изменять установленную последовательность форм отчетности;

- отражать несколько показателей в одной графе отчетности, тем самым нарушая логическую структуру формы отчетности;

- вносить исправления в формы отчетности.

1.2. Застройщиками указывается несопоставимая с реестром договоров информация по общему количеству заключенных договоров участия в долевом строительстве, количеству заключенных договоров участия в долевом строительстве за отчетный период. В данном случае, в соответствии с ч.3 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях представление в контролирующий орган отчетности, содержащей недостоверные сведения, влечет наложение административного штрафа.

1.3. Не в соответствии с требованиями ведется застройщиками расчет норматива целевого использования средств. Порядок расчета норматива целевого использования средств установлен Инструкцией о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденной приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 30.11.2006 № 06-137/пз-н, и ведется ежеквартально по состоянию на последний день отчетного квартала (п.1.3 Инструкции).

1.4. При представлении отчетности нарушается комплектность отчетности:

- отсутствует одна или несколько  отчетных форм;

- отсутствует бухгалтерская отчетность застройщика;

- отсутствует справки, представляемые в установленных случаях.

В соответствии с ч.3 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях представление в контролирующий орган отчетности не в полном объеме влечет наложение административного штрафа.

2. Отсутствие обязательных ежеквартальных изменений в проектную декларацию.

Застройщиками не вносятся обязательные ежеквартальные изменения, предусмотренные ч.5 ст.19 и п.6 ч.1 ст.20 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

В соответствии с ч.2 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений влечет наложение административного штрафа.