Обращение граждан и организаций

Разъяснения на обращение граждан по вопросам устранением строительных недостатков по объектам в п.Маяк, д. Лубенки Можайского района Московской области

На обращения граждан по вопросам, связанным с устранением строительных недостатков, обеспечения коммуникациями и организации дорожного хозяйства в поселке Маяк, деревни Лубенки Можайского муниципального района Московской области Министерство строительного комплекса Московской области сообщает.

Законодательством, учитывая специфику строительного производства, установлен повышенный гарантийный срок эксплуатации объекта, в течение которого возможно устранение обнаруженных недостатков силами и средствами организации осуществлявшей строительство. Минимальный гарантийный срок эксплуатации объекта, согласно ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 5 лет. В соответствии со ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантийные обязательства начинают действовать со дня передачи объекта строительства. Ответственность за обеспечение качества строительных работ может наступить на протяжении всего гарантийного срока эксплуатации объекта. Согласно ч. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации достаточно указать обнаруженные дефекты и недостатки объекта и они должны быть устранены в обусловленные сроки. При этом не исключается возможность предоставления обоснованных возражений против предъявленных претензий по качеству работ и в предусмотренных ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях отказ от устранения дефектов и недостатков. Обязанность устранения выявленных недостатков наступает и при отсутствии в договоре записи о продолжительности гарантийного срока обнаружения дефектов. Если не предъявлены доказательства присутствия обстоятельств, перечисленных в ч. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения вопроса устранения выявленных недостатков, ряд граждан приобретателей недвижимого имущества в поселке Маяк обращались в органы судебной власти Российской Федерации с соответствующими исковыми заявлениями и имеют судебные акты, удовлетворяющие их требования.

В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации от 24.07.2002 №95-ФЗ, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ, Федеральным законом от 21.07.1997 №118-ФЗ «О судебных приставах», Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный акт подлежит направлению в установленном порядке в службу судебных приставов - исполнителей и полежит исполнению в соответствии с требованиями указанных нормативно правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах», постановления, действия (бездействие) судебного пристава могут быть обжалованы вышестоящему должностному лицу или в суд. Обращение с жалобой к вышестоящему должностному лицу не является препятствием для обращения в суд.

Согласно Федеральному закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросы организации строительства, создания условий для жилищного строительства, выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, организации электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, а также дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения, отнесены к вопросам местного значения и находятся в компетенции органов местного самоуправления. Таким образом, для решения указанных вопросов необходимо обращаться в орган местного самоуправления.

Основой правоотношений граждан с ОАО «РОДЭКС-Груп» является добровольно заключенные договоры. Спорные вопросы по исполнению договорных обязательств, должны решаться в соответствии условиями заключенных договоров и требованиями действующим законодательством Российской Федерации, путем переговоров сторон в претензионном и/или судебном порядке.

Если гражданские права членов ДПК «Прибрежный» нарушены неисполнением договорных обязательств (нарушением условий договора), то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативно правовыми актами), осуществить защиту их прав можно путем самостоятельного обращения в органы судебной власти Российской Федерации (в соответствии с подведомственностью – мировой суд, суд общей юрисдикции или арбитражный суд) с соответствующим заявлением.

Правительством Московской области материалы обращений граждан по вопросам, связанным с устранением строительных недостатков, обеспечения коммуникациями и организации дорожного хозяйства в поселке Маяк, деревни Лубенки Можайского муниципального района Московской области направлены также в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области и Главное управление государственного строительного надзора Московской области.